Miksi asuntojen hinnat Sundsbergissa ovat pysyneet poikkeuksellisen vakaina?

Kun muualla pääkaupunkiseudulla on nähty asuntojen hintojen laskua jopa 10–25 %, yksi alue näyttää kulkevan vastavirtaan – Kirkkonummen Sundsberg.

Mistä tämä johtuu?

Olen saanut tarkastella Sundsbergin asuntomarkkinaa läheltä: olen toiminut alueella vuosien ajan ja tehnyt kauppaa niin uusissa kuin vanhoissakin kodeissa. Ja rehellisesti – en ole yllättynyt siitä, että tietyissä Sundsbergin asunnoissa hinnat eivät ainoastaan ole pysyneet, vaan ovat jopa nousseet.

Tässä viisi syytä, miksi:

1. Haluttu perhekeskeinen asuinalue

Sundsberg ei ole vain osoite – se on elämäntapa. Luonto, merellisyys ja rauha yhdistyvät täällä käytännöllisyyteen. Päiväkodit ja koulut löytyvät läheltä, ja turvallinen ympäristö houkuttelee lapsiperheitä pysymään alueella pitkään. Kun perhe on kotiutunut Sundsbergiin, seuraavakin koti halutaan usein samalta alueelta – vaikka se maksaisi enemmän. Tämä sitoutuminen luo hintojen vakauden.

2. Laadukkaat, uudehkot kodit

Sundsbergin rakennuskanta on pääosin modernia ja hyväkuntoista. Monet talot on rakennettu viime vuosikymmenen aikana, mikä tarkoittaa, että suuria remonttihuolia ei ole näköpiirissä. Lisäksi moni kohde on myyty aikanaan ennakkomarkkinoinnissa, jolloin ostajat saivat maltillisemmat hinnat ja ovat valmiita pitämään kiinni kohteestaan pidempään. Hyvä kunto, nykyaikaiset ratkaisut ja vaivattomuus houkuttelevat myös uusia ostajia. Suurin osa uusista taloista on myyty ennakkomarkkinoinnissa. jossa edullisempi ostohinta kompensoi ostajan ottamaa riskiä.

3. Laatua arvostava ostajakunta

Sundsberg vetää puoleensa ostajia, joilla on paitsi makua myös mahdollisuuksia. Varakkaampi ostajakunta ei reagoi herkästi korkojen tai yleisen markkinatunnelman muutoksiin. Tästä syystä alueella ei juuri näe pakkomyyntitilanteita, jotka muualla voivat painaa hintoja rajustikin alas.

4. Rajoitettu tarjonta, jatkuva kysyntä

Hyvistä kodeista on Sundsbergissa usein pulaa. Myytäviä asuntoja on vähän – eikä ihme, sillä täältä ei haluta muuttaa pois. Tämä epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä pitää hintatasoa ylhäällä silloinkin, kun muu markkina hyytyy.

5. Alueen brändi ja yhteisöllisyys

Sundsbergilla on vahva identiteetti. Se tunnetaan rauhallisena, arvostettuna ja yhteisöllisenä paikkana, jossa naapurit moikkaavat ja yhteiset arvot yhdistävät. Tällaisilla alueilla asuntojen hinnat kestävät paremmin markkinoiden myrskyt, sillä ostajat tietävät mitä saavat – ja ovat valmiita maksamaan siitä.

Yhteenvetona:

Sundsberg ei ole immuuni markkinamuutoksille – mutta se on selvästi tavallista kestävämpi. Alueen vetovoima, tarjonnan niukkuus ja ostajakunnan erityispiirteet pitävät hinnat vakaana ja jopa nostavat niitä tietyissä kohteissa. Yhteistä verrattuna muun Pk-seudun markkinaan on se, että ostajat haluavat muuttovalmiita ja siistejä koteja. Alueella hintapaine on kohdistunut nimenomaan alkuperäiskuntoisiin ja pinnoiltaan jo vanhentuneisiin kohteisiin.

Jos olet miettinyt kodinvaihtoa tai muuttoa Sundsbergiin, nyt voi olla oikea hetki – sillä tällaiset alueet pitävät pintansa myös epävarmoina aikoina. Ota yhteyttä luottamuksella